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厂房租赁合同

  
  
  厂房租赁合同
  出租方(以下简称甲方):
  承租方(以下简称乙方) :
  根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。
  第一条
  租赁物位置、面积、功能及用途
  1.1(第一幢)的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_1500平方米。
  1.2本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。
  第二条
  租赁期限
  2.1租赁期限为2年,即从2012 年7 月1 日起至2014 年6 月30 日止。
  2.2租赁期限届满前一个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。
  第三条
  厂房租赁费用及相关事项
  3.1 租金
  租金每年为 壹拾万零叁仟贰佰 元(大写 )。
  3.2供电,供水,排污及其他为使乙方能够正常生产,甲方必须保 以下几点1. 有实际负荷20KW以上三相电供生产使用。
  2. 有正常有水供生产使用
  3. 排污管道能正常,通畅。
  4. 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷,由甲方负责处理,如导致乙方无法正常生产,甲方应双倍返还当年租金。
  5.乙方租赁物正前方厂地(四周)有免费使用权。
  3.3押金
  乙方在签订合同前向甲方一次 付押金5000元,甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。
  第四条
  租赁费用的支付
  每年支付为在6 月 25日支付第二年租金,即每次交付一年租金。
  第五条
  租赁物的转让
  5.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
  5.2若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常生产的,甲方应退还乙方相应时间的租金。
  5.3甲方权利与义务第21条,甲方保 如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况,应包括房屋权属,房屋维修次数。物业管理,治安,环境等。及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
  第六条
  场所的维修,建设。
  6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护,并保 在本合同终止时归还甲方。
  6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。
  6.3乙方因正常生产需要,在租赁物内进行的固定资产建设,由双方另行协商解决。
  6.4租赁期间,如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,维修费用由甲方承担,甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮,超过三天,乙方有权自行修缮,但费用由甲方承担。
  第七条
  租赁物的转租
  租任期限内,乙方可将租赁物转租,但转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
  如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
  1、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
  2、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
  第八条
  合同的终止
  本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。
  第九条
  适用法律
  本合同受中华人民共和国法律的管辖,本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决。
  编辑本段
  第十一条
  其它条款
  11.1 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
  11.2 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
  编辑本段
  第十二条
  1.合同效力
  本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。
  2.甲方:_________________
   :
  地址:____________电话:_______
  签订时间:_____年_ _月_ _日
  3.乙方:_________________
   :
  地址:____________电话:______
  签订时间:_____年_ _月_ _日
  编辑本段
  范本
  出租方(甲方):
  承租方(乙方):
  根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:
  一、 出租厂房情况
  甲方出租给乙方的厂房坐落在 ,租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 , 结构。
  二、 厂房起付日期和租赁期限
  1、厂房装修日期 个月,自 月 日起,至 月 日止。装修期间免收租费。
  2、厂房租赁自 年 月 日起,至 年 月 日止。租赁期 年。
  3、租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
  三、 租金及保 金支付方式
  1、甲、乙双方约定,该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为 元。月租金为 元,年租金为 元。
  2、第一年年租金不变,第二年起递增率为3%—5%。
  3、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保 金,保 金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
  四、 其他费用
  1、租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在收到收据或 时,应在三天内付款。
  2、租赁期间,乙方应按月缴纳物业管理费,每日每平方米物业管理费为 元。
  五、厂房使用要求和维修责任
  1、 租赁期间,乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
  2、 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
  3、 租赁期间,甲方保 该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
  4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由甲方报请有关部门批准后,方可进行。
  六、厂房转租和归还
  1、 乙方在租赁期间,如将该厂房转租,需事先征得甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,则甲方不再退还租金和保 金。
  2、 租赁期满后,该厂房归还时,应当符合正常使用状态。
  七、租赁期间其他有关约定
  1、 租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动。
  2、 租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
  3、 租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担责任。
  4、 租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承担,甲方也不作任何补偿。
  5、 租赁期间,甲方向乙方无偿 门电话。如需 门以上的电话,费用由乙方自理。
  6、 租赁期间,乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,甲方有权增收5%滞纳金,并有权终止租赁协议。
  7、 租赁期满后,甲方如继续出租该房时,乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否则由此造成一切损失和后果,都由乙方承担。
  八、其他条款
  1、 租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方三个月租金。租赁期间,如乙方提前退租而违约,应赔偿甲方三个月租金。
  2、 租赁期间,如因产权 问题而影响乙方正常经营而造成的损失,由甲方负一切责任给予赔偿。
  3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续,其费用由乙方承担。
  4、 租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。
  5、 供电局向甲方收取电费时,按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元,同时收取甲方实际用电电费。所以,甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。
  九、本合同未尽事宜,甲、乙双方必须依法共同协商解决。
  十、本合同一式肆分,双方各执贰分,合同经盖章签字后生效。
  出租方: 承租方:
  授权代表人: 授权代表人:
   银行: 银行:
  帐号: 帐号:
  电话: 电话:
  签约地点:
  签约日期: 年 月 日

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